モデルケースを想定してプロトタイプ（原型）を用意する。「３０坪の敷地を想定し、床面積３０坪の２階建て住宅で１８００万円の建設費、坪単価６０万円を考えました。」と語るのは建築家・船津さん。「創作工房・霧」という建築事務所を主宰し、住宅の専門家集団「住まいづくりのネットワーク」の事務局も兼ねる。船津さんは、伯坪台など狭小敷地での住宅設計を数多く手掛けてきた実績がある。狭い敷地の住宅だからこそ吹き抜けを取り入れ「風が流れ、光が入る快適な空間」を目指す。ガラスや階段スペースを有効に使いトップライトを取り入れ、住空間の縦の広がりを生かす。これまで「住まいづくりネットワーク」では、「最小限敷地の住まい方」など都市住宅をテーマにセミナーを開催してきた。

セミナー開催

狭小敷地のノウハウを蓄え、「建築家としては未開拓分野で、温めていたプロジエクト」がプロトタイプ住宅だ。建築家にとって住宅は「作品」という感覚が根強く、住宅を「商品」として捉える意識は少ない。それでも「建売住宅と建築家の設計住宅の間を、建築家の側からやってみよう」と「プロト住宅スタジオ」を鉛年に発足させた。「優れたプランで、洗練されたデザインと機能性を持つ住宅の設計を建築家が行う。その「プロト」案（原型）を「技術力のある施工」で具体化する」ことを理念として掲げた。低価格というと「欠陥住宅」という懸念が付きまとう。そこで「欠陥住宅にさせない、低価格住宅の造り方」というセミナーも開いた。

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自由設計

プロトタイプと言うと誤解されるかもしれないが自由設計である。プロト（原型）はあるが、敷地や施主の意向を反映するため、完成品は一戸一戸異なる住宅になる。今後の課題は「プロト化の洗練を図ることです。本当の原型とは生活の基本型を見いだすことです。その次に住まい方のバリエーションをどうするか、というテーマになります」。都市生活を研究する船津さんは「都市では限られた敷地で、世代の違う人たちが住まなくてはならない。長いサイクルで通用する都市の住まい方を追求したい」と、あえて低コスト住宅に取り組む理由を語った。

住宅は私的なもの

著名な建築家が設計した家が自分にとって快適な住まいとは限らない。芸術性の高い建築作品でも、自分の肌に合わなければ暮らしにくい。住宅は「私的」なものだ。どうやったら自分と感性の合う建築家と出会うことができるだろうか。欧米に比べ、日本では「設計費用」をキチンと計上せず、住宅メーカーの「パック料金」や工務店の施工費用の暖昧な「サービス」に組み込まれている。知己頼りだった建築家探しも、ようやく合理的なシステムが定着しそうだ。リビングデザインセンターＯＺＯＮＥが、建築家紹介のシステムを発足させたのが詑年９月。オゾンは住宅、インテリア関連の情報センターで、ショールームやインテリアショップもあり、年間の来館者は約１００万人。

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ユニークな点

オゾンの役割は施主と建築家が「設計監理契約」を結ぶ手前まで。結婚にたとえるならお見合い、仲人の位置付けだ。ユニークな点は「設計コンペ」方式。コンペ方式別に２タイプのプログラムがある。事前に資料などから３人の建築家を選び、設計プランを提案させる指名コンペのタイプ（「家づくり建築家選びＡ」と呼ぶ）。オゾンのプロ会員全員に公募するオープンコンペのタイプ（「家づくり建築家選びＢ」と呼ぶ）。これまで指名コンペのＡタイプが打件、Ｂタイプが６件の比率だが、Ａタイプを選ぶ施主が増えている。施主はオゾンに規定の費用を支払い、家づくりの基本的な相談から、そのイメージにあった建築家の選定までコンサルティングを受け、設計コンペを経て建築家と契約を結ぶまでコーディネートしてもらう。

コーディネート

オゾンのコンサルタントが、このシステムを説明する。住宅のイメージを具体化するため、施主の聞き取り調査をし、さらにオゾンの担当者が計画地に出向いて敷地、建築条件などの調査をする。コンサルタントの助言を受けながら建築家の候補を選び出す。登録建築家は、設計事務所を主宰し、住宅建築の経験があり、その施主からの推薦状を得ていることが条件となっている。登録建築家のファイルには、経歴や手掛けた住宅の図面、写真、掲載された雑誌、建築家の考えなどが整理され、分かりやすい。選んだ３人の建築家と面談。互いの相性や条件を確認し、場合によっては候補の建築家を選び直す。

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建築家からの計画提案。３人の建築家が同席して、施主に対して平面図や模型など自由な方法で建築家からの提案がされる。提案後は、オゾンのコンサルタントも含め、施主、建築家が互いに話し合いをする。建築家の決定。施主の判断で建築家を決める。オゾンのコンサルタントが立ち会いのもと、依頼する建築家と設計の進行などを確認する。契約内容の確認もオゾン担当者が助言してくれる。実際の設計監理契約は、オゾンは係わらず施主と建築家で締結する。以上の費用が記万円。現地調査や選定から外れた建築家への謝礼（指名コンペ費用）も含まれる料金だ。設計監理費は予定工事費１０％を基準としている。初回のカウンセリング（相談）から建築家の決定までが約２カ月。オゾンのスタンスは、ユーザー（施主）へのカウンセリング（相談サービスの提供）と、ユーザー、専門家双方への情報提供サービスという中立的立場にある。

手助け、判断するのは

オゾンの立場はクライアントの考えを固める手助け、判断するのはあなたです、と申し上げています。オゾンとしては設計行為は行いません。中立公平な情報提供が趣旨ですから。建築家選びのシステムを利用されない方でも、オゾンにいらして建築家のファイルを閲覧するのは自由です。ファイルには建築家の連絡先も明記されていますから、オゾンを通さずに建築家に依頼される方もいます」。オゾンの建築家選びシステムは、その中立公平な、合理性が最大の長所かもしれない。特に交渉事が苦手な人には、頼りになる第三者機関でもある。

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オゾン担当者カウンセリング

このシステムを利用したＴ邸のケースは９７年８月に初回のカウンセリング、建築家との面談が１１月、１２月に設計提案、１月最終決定となった。オゾンのコンサルタント・理恵さんは、住宅関連企業で室内改装設計やインテリアコーディネートを手掛けた経験があり、オゾン住宅相談の立ち上げ時から担当している。施主のＴさんは「オゾンのシステムには大変満足しています。理恵さんの（カウンセリング時の）質問に答えることで、自分たちの考えを明確にできた部分もありました」と言う。設計者の島健一さんも「理恵さんが土地調査や施主の要望を細かく整理してくれていて、デザインプランが立てやすかったです。オゾンは、施主の通訳みたいな存在だと思います」とこのシステムを評価する。「家を建てようという人の９５％は住宅展示場に行くでしょう。施主にとっては建築家が自分の意向を聞いてくれるか不安があると思います。オゾンが建築家との間に入ることによって不安を取り除き、門戸を広げる役割が大きい」と小島さんは指摘する。オゾン担当者のカウンセリングを踏まえて３人の建築家を選定しコンペをする方式が、これまでの経験でベターな方法だとオゾン情報バンクの洋子マネジャーは考えている。

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